买卖双方心理价差较大20沪二手房成交或走低

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买卖双方心理价差较大20% 沪二手房成交或走低

2009-08-04 14:50:00

来源:新闻晚报

 

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记者昨天从申城各大房产中介处获悉,在二套房贷收紧、业主跳价、可售房源稀缺等因素共同作用下,上海7月二手房成交量已从高点回落。买卖双方在价格预期上最大已达20%左右的差距,成为全市7月二手房交易量下降明显的

记者昨天从申城各大房产中介处获悉,在二套房贷收紧、业主跳价、可售房源稀缺等因素共同作用下,上海7月二手房成交量已从高点回落。癫痫发作怎么治疗买卖双方在价格预期上较大已达20%左右的差距,成为全市7月二手房交易量下降明显的重要原因。

来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,7月二手房成交套数环比减少10.11%。各行政区域中,环比降幅在3成左右的有长宁、黄浦、静安、徐汇四区,其余各区环比增减多在1成上下。这也使得内环内周口市看癫痫哪家有效果成为各环线区域内交易量下滑的急先锋:环比降幅达18.5%。而外围楼市可售房源较为充裕、总价较低,7月市场表现优于中心城区。

业内人士分析指出,基于上海二手房市场已在二季度连创新高、集中放量,7月成交量的回落应属市场合理调整。但值得注意的是,目前买卖双方对后市看法渐行渐远、价格预期扩大将使得博弈气长春市哪个医院治疗儿童癫痫病好氛有所加剧,未来数月的交易量或持续处于较低水平。

21世纪不动产上海锐丰石门二路分行高级经理郁红卫告诉记者,在南静安板块,由于业主仍在大幅跳价、而买家追涨热情不再,双方对后市预期逐渐背离。以区域内的主要标杆楼盘之一国际丽都城为例,7月初一石家庄市癫痫病医院哪里治疗最好套面积174㎡的房源报价为925万元左右,在短短两周内已飙升至1160万元左右,而数个意向买家的较高出价也仅约960万元,双方差距近20%。

实际上,在杨浦鞍山、闵行七宝、浦东塘桥等多个板块,因业主过度跳价,交投双方的心理价差已扩大至15%~20%,不少买家决定暂缓入市。“若心理预期已产生明显差距,交投双方经博弈、磨合后再度达成一致的过程可能需要3个月甚至更长的时间。加上目前房贷审批较为严格抑制了部分需求释放,今年的‘金九银十’行情或难以如期而至。 ”郁红卫分析指出。

上海中原地产研究咨询部经理马冀表示,就上半年市场来看,楼市依旧处于卖方市场行情,住宅市场的供求矛盾也日渐加剧,新增供应不足在直接制约购房需求释放的同时,也导致了一二手房价格的非理性上涨。随着银行信贷方面的宽松政策,以及不动产较强的抗通胀特性,更促使高端投资需求买家大量入市,从而导致上海高端住宅市场供应趋紧,成交均价大幅走高,也把价格波动传递到辐射区域。从目前市场较大热点看,莫过于局部区域内一手房价格高开,直接撬动周边二手房市场的明显价格波动。